Обзор ситуации на рынке недвижимости Панамы

В Панаме продолжается рост цен на жилую недвижимость, основные причины две — это регулярное повышение зарплат строителям и повышение цен на стройматериалы, а в итоге платит за всё, конечно же, покупатель. Особенно ощутимо выросли цены на недвижимость в таких районах Панама Сити (Panama-City) как Хуан Диаз (Juan Diaz), Белья Виста (Bela Vista) и Сан Франциско (San Francisco), если брать средние показатели, то за последний год стоимость недвижимости выросла на 6%.

Несмотря на повышение цен, спрос на жилую недвижимость высокой ценовой категории практически не страдает, поддерживать высокий уровень спроса позволяют приезжие иностранцы и, конечно же, нужды местного населения. Апартаменты в новых домах на первой береговой линии, в районе Коста-дель-Есте (Costa del Este), продаются по цене от 2600$ за квадратный метр, подобная стоимость является рекордной за последние пять лет. Если брать более свежие проекты, то сейчас ведётся активная застройка в непосредственной близости от аэропорта Токумен (Tocumen), на данный момент стоимость квадратного метра в строящемся доме составляет 3200$.

Как уже говорилось выше, повышение цен на недвижимость не сильно ударило по спросу, который остаётся довольно высоким, об этом говорят и отчёты, предоставленные застройщиками. Например, в высотке Luxor Tower 300, расположенной в районе Эль Кангрехо (El Cangrejo), за последние полгода цены выросли более чем в два раза, однако по заверениям застройщика продано уже 90% квартир. Аналогичная ситуация и в других проектах от крупнейших застройщиков, более 80% квартир уже проданы несмотря на рост цен.

Если говорить о рынке вторичного жилья, то здесь рост не так заметен, хотя и тоже присутствует, особенно это касается таких районов как Эль Кангрехо (El Cangrejo), Авенида Бальбоа (Avenida Balboa) и Пунта Пасифика (Punta Pacífica). Цены в этих районах продолжают расти, несмотря на то, что спрос ещё не достиг своего уровня 2008 года. В данный момент в Панама Сити (Panama-City) временно замедлилась сдача новых проектов, это связано с тем, что в 2012 году на рынок было выброшено около 3500 квартир, часть которых ещё не распроданы. Несмотря на это, застройщики не понижают цены, что говорит об их уверенности в завтрашнем дне. Более того, к концу 2014 года планируется запуск ещё нескольких новых проектов жилой недвижимости.