Покупка недвижимости в Панаме

Процедура приобретения недвижимости в Панаме

Шаг 1: Подтверждение права собственности.

Потенциальные покупатели должны всегда устанавливать право собственности первыми. Как только вы нашли недвижимость для себя, попросите владельца представить два документа: государственный акт, содержащий наименования Escritura и сертификат Certificado de Registro из государственного реестра. Если этих документов нет, попросите продавца предъявить на имущество (finca) номер. Имея эту информацию, ваш адвокат сможет найти недвижимость в публичном реестре.

Шаг 2: Обещание подписи договора.

После того как вы установили право на имущество, следующий шаг — подпись обещание подписать договор купли-продажи. Это обычно влечет за собой передачу продавцу авансового платежа (10% оговоренной покупной цены) и назначение даты перехода права собственности. Как правило, взимается штраф, если одна сторона не выполняет эти условия.

Шаг 3: Передача титула.

После того как обещание заключить договор купли-продажи будет подписано, ваш адвокат подготовит окончательный контракт по приобретению собственности. Все стороны должны пойти к нотариусу, чтобы оформить договор.

Шаг 4: Зачисление средств.

Самый безопасный способ оплатить остаток стоимости квартиры является безотзывная выплата из местного банка в Панаме. Ваш адвокат должен быть в состоянии помочь вам в получении этого документа, в котором банк безвозвратно обещает продавцу оплатить остаток стоимости продажи, при передаче титула на имя покупателя.

Шаг 5: Запись в публичном реестре.

Наконец, ваш адвокат или агент по недвижимости может помочь вам записать ваши покупки в публичном реестре (продажа, не является окончательной, пока вы не сделаете это). Как правило, этот процесс занимает несколько недель, но это может быть сделано примерно через 10 дней, когда ваш адвокат подаст документы непосредственно в главный офис гражданского реестра в Панама-Сити (Panama-City).  Панамский закон позволяет как местным гражданам, так и иностранцам покупать различную собственность в Панаме. Однако закон запрещает иностранным лицам приобретать острова или имущество, находящегося менее чем в 6.2 милях от границы.