Полезная информация для потенциальных покупателей недвижимости в Панаме

Панама – это интереснейшая страна, в которой горные цепи сменяются литоральными зарослями, а те в свою очередь – влажными тропическими лесами. Панаму одновременно омывают Тихий океан и Карибское море, а своим расположением (Панамский перешеек) страна соединяет две Америки – Южную и Центральную. Климат в Панаме тоже способен преподносить сюрпризы – со стороны Карибского побережья постоянно присутствует влажный тропический климат, в высокогорье – последовательно сменяются влажные и сухие сезоны, а в столице Панамы – пять месяцев в году наблюдается засуха.

И, тем не менее, Панама в настоящий момент является одним из наиболее привлекательных мест – как для туристов, так и для потенциальных покупателей недвижимости.

Что же привлекает их в этой стране?

Во-первых, Панама – это государство с вполне приемлемой стоимостью жизни, но при этом условия жизни и отдыха смело можно назвать отличными. Во-вторых, покупка недвижимости влечет за собой ряд дополнительных бонусов:

– получение панамского паспорта и гражданства Панамы для иностранного инвестора в недвижимость, а следовательно, и возможность свободного въезда во многие страны;

– чрезвычайное простое и доступное кредитование. От иностранного инвестора требуется лишь подтверждение своей кредитоспособности, и он может, наряду с коренными жителями, получить кредит в банке;

– налоговое законодательство Панамы отличается лояльностью по отношению к покупателям недвижимости и предоставляет им возможность не оплачивать налог на имущество в течение 15-20 лет в зависимости от стоимости объекта.

Если вы желаете приобрести недвижимость в Панаме – сделать это довольно просто, никаких различий между иностранными инвесторами и гражданами страны государство не делает. Оплатить стоимость приобретенной недвижимости можно как наличными, так и при помощи кредита.

Если вы решились взять кредит в банке Панамы, то должны знать, что ипотечный кредит предоставляется под 7% годовых. Для его получения необходимо предоставить в банк ряд документов. Это копии двух документов, удостоверяющих личность – паспорт и водительские права, например; две коммерческие рекомендации в оригинале (письма от предприятий или фирм); рекомендательные письма из двух банков; налоговые декларации о доходах (в течение последних двух лет); другие документы, которые свидетельствуют о ваших доходах – например, справка о собственности; а также объяснение целей покупки и указание источника доходов, изложенное в письме.

В зависимости от того, насколько полным (и убедительным) будет ваш пакет документов, настолько выше будет и вероятность получить серьезный кредит (достигающий 90% стоимости недвижимости). В обычных ситуациях банки предоставляют в кредит сумму, равную примерно 50% стоимости покупки.

Не забудьте главного – заверить документы посольством Панамы в вашей стране проживания, иначе их даже не примут на рассмотрение.

Если вы выбрали объект недвижимости, собрали (или получили в кредит) необходимую сумму денег, то вполне можете приступать к оформлению сделки. Проведением сделки в Панаме занимается нотариус, оплата нотариального оформления купчей обойдется вам порядка ста долларов США. Затем купчая вносится в государственный реестр Панамы, что потребует заплатить дополнительно еще 887 долларов США. Как только оформленная купчая регистрируется в государственном реестре, вы сразу же становитесь официальным собственником купленной недвижимости. Регистрируют купчую в среднем 10 дней, хотя по желанию клиента можно эту процедуру ускорить. Если вы не имеете возможности находиться в Панаме на момент покупки недвижимости (а этот процесс занимает в среднем месяц), то можно оформить доверенность на человека, который займется этим вместо вас.

При покупке недвижимости особой популярностью пользуется жилье в таких городах Панамы как Сан-Франциско, Исла дель Рэй, Панама, о. Контадора, Фараллон. Разброс цен здесь довольно значительный. Например, квартиру площадью 90 – 100 квадратных метров можно купить за 130 – 150 тысяч долларов США, в то время как стоимость квартиры большей площади с видом на океан и на город будет приближаться к миллиону долларов США.

Не забывайте и о том, что если вы купили новое жилье по цене 30 – 100 тысяч долларов США, то оно не облагается налогом в течение 15 лет. Если до 250 тысяч долларов США – 10 лет, а если ваше жилье стоит свыше 250 тысяч долларов США, то вы не будете платить налоги на недвижимость 5 лет.

Недвижимость, которая стоит до 30 тысяч долларов не облагается налогом вообще.

Панама – это тропический рай, увлекательные возможности для туристов и в то же время очень стабильная и спокойная страна, настоящий космополит. Именно эти качества, а также поддержка самим государством иностранных граждан, делает ее чрезвычайно привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.